2022年のGW、DIY改装中の別邸（館山市に購入した築50年の古い家）に友人たちをご招待。この別邸の良いところ、改善した方がよいところを確認する事になりました。
別邸家主（このHPの管理人）の家族と、長男くんの友達（とママ友パパ友）。総勢4家族12名でのGWです。
物件購入にあたっては、何を重視するかを整理しました。
その際のチェック・ポイントが満たされているかを、友人たちの眼を借りて確認していく事になります。
- １．東京からのアクセス
- ２．近くに遊べる場所があるか
- ３．適度に賑わっていて、買物も不便でないか
- ４．庭でのバーベキューなど、グランピングのような楽しみ方ができるか
- ５．数日間の休暇を、快適に過ごせるか
- ６．民泊として貸し出す際の課題は？
チェック・ポイント１．東京からのアクセス
東京から館山まで、概ね2時間でアクセスできます。
今回のGWは、2家族が自動車で先に現地入りし、2家族が電車での合流となりました。
館山駅から別邸までは800m（徒歩10分）で、高速バスや電車でのアクセスも容易です。高速バスや電車本数は少なく、乗り遅れには注意しないといけませんが、アクセスが不便という意見は聞かれませんでした。
- 自動車（アクアライン経由）： 下道で川崎浮島ICまで（45分） → アクアラインで木更津ICまで（15分） → 館山道で冨浦ICまで（40分） → 一般道で館山市街まで15分）。100km強で、ETC割を使うと高速料金は2,660円です。混雑していないと2時間弱で到着。行楽シーズンの休日の朝などでも、館山道（下り）はそれほど混雑していません。ただ、休日の午後の上りは、ゴルファー渋滞に巻き込まれる事が多く、注意が必要です。
- 高速バス： 新宿駅、東京駅前から館山駅までの高速バス（房総なのはな号）が出ています。順調にいけば東京駅から館山駅まで120分ほど。料金は2,600円程度になります。コロナ対応期間中は、隔席（2シートに1人）での運行となっている事もあり、快適に席を使えます。
- 電車： 通常だと、総武線（東京 → 木更津）、内房線（木更津 → 館山）への乗り換えとなり、2時間35分～で2,310円となります。ただ、祝日には乗り換えなしの直行電車（さざなみ号）も運行しており、荷物が多い場合などには高速バスよりも便利です。
- フェリー： 時間的な余裕があれば、東京湾フェリー（久里浜～富津金谷）を使うという手もあります。
チェック・ポイント２．近くに遊べる場所はあるか
田舎は良いものですが、何もないと足が遠のきます。近くに観光名所があったり、そして海があったりと。
館山市には、北条海岸という夕日の名所があり、夏には、北条海岸海水浴場～新井海水浴場が開かれ、海水浴客で賑わいます。別邸から新井海水浴場まで徒歩5分（有名な北条海岸までは徒歩10分）。路地を通っていくためクルマも怖くなく、パパママを置いて、海までお出かけです。
残念ながらGWだと未だ肌寒く、海水浴とまではいかなかったのですが、子供たちも楽しめたようです。
ここでちょっと油断大敵。海まで歩く途中で、（海遊びすること前提で薄着だけに）虫に刺されることも多々。虫よけ対策もしておきたいところです。
薄っすらと富士山も。
これは、夏休みに「館山に、海水浴に行ってみよう！」という理由になりそうです！
チェック・ポイント３．適度な賑わいと、買物の利便性
田舎に遊びに行くのは楽しいものですが、余りにも何もないと寂しく、買物するにも不便。
ただ、別邸家主（このHPの管理人）が購入した館山の物件の場合は、徒歩700mくらいのところに渚の駅 たてやまという観光客で賑わう場所があり、ちょっとしたお土産も買えます。
徒歩500mくらいのところにスーパーおどや（館山海岸店）があり、22:30まで営業しています。今回も、おどやに3度ほど買い出し。東京のスーパーより少し安く、県内で取れた野菜や海鮮の品ぞろえも十二分で、ママ友たちにも満足頂けました。
折り畳み自転車を1台置いており、（買い忘れがあったとしても）2～3分で行って帰っててこれます。
チェック・ポイント４．庭でバーベキューなどはできるか
この別邸を買う決め手の１つとなったのが、広めのウッドデッキ。先日DIYで塗装し直しており、今回も大活躍しました。
このウッドデッキには屋根があり、あいにくの小雨モードだったのですが、バーベキューに焼きマシュマロと、ぞんぶんに楽しめました。
今回、ママ友パパ友からも、海から帰ってきた際の、ウッドデッキ経由でのお風呂までの動線も悪くないと、高評価。
子供4人、大人2人くらいのバーベキューにちょうど良い広さ。あまりモノを置くと狭くなってしまうので、テーブルを置くかは保留中です。
そして夜には、家の前で花火！
水栓もあり、バケツもあるので、こじんまりとであれば、花火も楽しめます。
（流石に、打ち上げ花火はNGだと思います。）
チェック・ポイント５．数日間を快適に過ごせるか？
今回は、コロナ禍で色んなイベントがキャンセルとなり、ストレスが溜まった子供たちを解放するための宿泊となりました。
2階の部屋に4家族分のプラレールを持ち込み、とにかく楽しすぎたようで、子供たちは大はしゃぎでした。
子供たちを追いやる2階の部屋がある事で、大人たちの時間も快適に（笑）。
別邸・民泊として使っていく上で、大人にとっても快適な空間である必要もあります。突き詰めるなら、衣（洗濯できるか）、食（簡単に料理・食事するにあたって不自由がないか）、住（快適に休憩・睡眠が取れるか）。
衣（洗濯できるか）については、（今回は人数が多くて洗濯が間に合いませんでしたが）4～5人で2～3泊なら問題ない状況です。
二人暮らし用の小さな洗濯機を設置。
それから、幾つかの部屋に洗濯干しワイヤー（使わない時には収納できる）を設置しておくことで、複数家族が止まった際のストレスも緩和できる事になります。梅雨を前に、自宅への設置を要検討です。
食（簡単に料理・食事するにあたって不自由がないか）については、DIYで設置したキッチン・カウンターが大活躍でした。大人3人くらいで作業するのにちょうどいいスペース感です。
アマチュア鮨職人（このHPの管理人）も大活躍。100貫ほどを握りましたが、ちょうどよい高さで、アシスタント（妻）が軽く摘まみながら配膳する際にも、ちょうど良い設置場所である事が確認できました。
住（快適に休憩・睡眠が取れるか）については、MAXで6人程度を前提とした寝具しか揃えていないため、今回（大人6人、子供6人が宿泊）は、少し我慢の「住」となりました。
何名かは、キャンプ用の寝袋持参でした。
チェック・ポイント６．民泊活用も視野に！
今回、友人達には、（あちこちお掃除してもらうとともに）民泊開始に向けて、色々とアドバイスをもらう事ができました。
また追って、民泊宿・整備計画としてアップデートさせて頂こうと思います！
別邸家主でした。
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